Лента дайджеста — страница 95 из 181

Да где такие цены, да где были глаза и мозги у этой дамы в момент сделки

Знакомьтесь: Анастасия Толченицына, инфоблогер из Сочи, 61 тысяча подписчиков в запрещённой соцсети. Учит делать бизнес: байерство с Таобао (купил в Китае подешевле, продал подороже), продажи на Авито, нейросети для бизнеса. Одна воспитывает ребёнка. Не ругайте — крутится как может.

Как всё это получилось

Анастасия объясняет сама: при продаже ипотеки тебе продают не цифры, а состояние. «У тебя будет своё жильё», «все так делают», «потом рефинансируешься», «квартиры всегда растут», «не потянешь — продашь дороже».

Схема была субсидированная: первые два года — ставка 2,98%, платёж 45 800 рублей БЕЗ первоначального ВЗНОСА.
Дальше — 17,09% на 28 лет. Одобрили без справок за 1 день, документы подписали в режиме онлайн.

Риелтор с 20-летним стажем называла будущий платёж «~120–130 тысяч» — ещё до подачи заявки, без каких-либо расчётов. На вопросы отвечала стандартно: «Ставка упадёт, рефинансируетесь, всё будет нормально». Переписка с этими обещаниями потом исчезла из чата.
При этом в документах на подписании сумма 253 тысячи рублей фигурировала — Анастасия это видела. Как она объясняет сейчас: не придала значения, поверила риелтору.

В мае 2026 года льготный период закончивается. Платёж на июнь — 252 123 рубля. Остаток долга — 17,5 миллиона. Рыночная цена квартиры сейчас — примерно на 4 млн меньше. То есть продажа не закрывает долг: жилья нет, а банку всё равно должна.
В ту же ловушку, по словам Анастасии, попали ещё минимум трое её знакомых — все через того же риелтора.

Почему риелтор так действовал

Агенты получают от застройщика 8–15% комиссии со сделки. При такой мотивации задача риелтора — закрыть сделку, а не защитить покупателя.

А вот и сам объект

ЖК «Кислород»: г. Сочи, ул. Ясногорская, д. 16, в продаже 14 квартир до 13 млн рублей — https://zhk-kislorod-sochi.avito.ru
Типичный лот: 15 этаж, 38 кв. м, лоджия, без отделки, дом сдан 2 года.
Район Бытха, северный склон горы. Из отзывов жильцов прошлого года: один автобусный маршрут, проходит раз в час, без машины никуда. Дома полупустые, аренда за копейки. Бесконечные ремонты у соседей, никуда не сходить, заняться нечем, уныние и тоска. В сильные дожди подтапливает, грунт размывает. Пыль и шум с дороги круглосуточно. Ни моря, ни инфраструктуры.

📌 Дайджест

🎉 Розыгрыш завершен!

🏆 Победители:
1. @marinasurkova12
2. @Vltn81
3. @Vovanich2022
4. @Lyusenok
5. @poizaq
6. @LuckyStrikerb
7. @i_otpravitel
8. @sanya_butak
9. @mangust040270
10. @Aieco
11. @staslavrovsnow
12. @stdadmingtn
13. @afdvafdv
14. @LiGR2074
15. @vittension
16. @AdskyPisaka
17. @festalion
18. @Hummerberg
19. @Freeman391
20. @Pointzz

🔍 Проверить результаты

С июня заканчивается льготный период по ипотеке, и ежемесячный платёж вырастает с 53 до 253 тысяч рублей. Платить столько она не может.

Продать квартиру хотя бы по цене покупки тоже не выйдет: брала на котловане за 17,6 млн (+ 2 млн в ремонт), а застройщик сейчас отдаёт такие же квартиры за 12 млн.

Рефинансирование тоже вряд ли поможет — с июня ставка по договору станет 17,09%, и найти банк, который даст дешевле, сейчас нереально. Банк предложил ипотечные каникулы: платежи встанут, но проценты продолжат капать.

По словам девушки, риелтор убеждал, что покупка станет «лучшей инвестицией в жизни».

Эта история не единичная: в 2022–2023 годах застройщики массово продавали квартиры по субсидированным ставкам — 0,1%, 1%, 3-6% годовых.

Звучало как подарок, но цена квартиры при этом завышалась: банку кто-то должен был компенсировать выпадающие доходы. Теперь льготные периоды заканчиваются, и тысячи людей выходят на рыночную ставку — с завышенным долгом и подешевевшим активом.

Сочувствуем или осуждаем?

⭐️️️️Самые выгодные вклады (23.05.2026)

Ключевая ставка ЦБ - 14.5%. Благодарим за подборку NoGo1 (форум + страничка топ-вкладов). Ранжирование эквивалентно годовой эффективности для корректного сравнения вашей выгоды вне зависимости от срока вклада.

1️⃣ БСПБ «Выгодный старт» — 15% на 91 день от 10 до 500к, % в конце; для новых клиентов или по перс. предложению; в офисе + обязательное открытие НС (с промо-ставкой, которая даётся однократно)

2️⃣Норвик «Новый старт+» — 14.5% на 61 день от 10к, для клиентов с 2 мес без вкладов, % в конце.

3️⃣ ВБРР «30 лет вместе» — 14.35% на 31 день от 10к. По 31 мая 2026

4️⃣ Левобережный «Весна» — 14.33% на 90д. от 100к, без пополнений и снятий, % ежемесячно (эфф. ст 14.5%). Только в офисе. Ставка зависит от остатка за последние 60 дней.

5️⃣ Дом РФ «Мой дом» — 14.3% от 30к на 61 день (14.5% от 1.5 млн до 15 млн), % в конце. С учетом надбавки новым клиентам или на новые деньги по отношению к прошлому месяцу.
Альтернатива: 14.1% ежемесячно (эфф. 14.18%) - тоже на новые деньги.

6️⃣ Тендер-Банк «Реальность on-line» — 14.2% на 150 дн. от 500к, без пополнений и снятий, % ежемесячно (эфф. ст. 14.53%).
Только клиентам, имеющим карту банка на 15.05.26

7️⃣ WB банк «Оптимальный» — 14.3%, от 50к на 90д, без пополнений и снятий, % в конце.

8️⃣ Тендер-Банк «Реальность on-line» — 14.1% на 245 дн. от 500к, без пополнений и снятий, % ежемесячно (эфф. ст. 14.7%).
Только клиентам, имеющим карту банка на 15.05.26

9️⃣ МБ РУС Банк «Новый вклад 181» — 14.5% на 1098 дней от 50к с досрочным закрытием на 181 день, от 50к, без пополнений и снятий. // (офис только в Москве)

🔟 Реалист «Реально выгодный» — 14.05% на 91 день, от 10к, % ежемесячно (эфф. ст. 14.21%). Ставка для новых денег (90 дней), иначе ниже.

Вне зачёта:

● Альфа-Банк «Альфавыгодный» — 21.8% (эфф. ст. 22%) на 62д, от 10 до 50к. Без Вк 365 дней.
● ВТБ «Выгодное начало» — 17% на 91д от 10 до 50к, % в конце.
Для новых клиентов (180 дней без Вк и НС). Открытие в офисе, для Привилегии - в КЦ.
● Ак Барс «Точка роста» — 17% онлайн на 100д до 100к, для новых клиентов (180 дней без Вк/НС)
● Хлынов «Капитал» — 16% на 91 день от 5к до 500к (Пермь и Ульяновск). Также при оформлении перевода пенсии в банк в месяц открытия вклада.
● СДМ Банк «Выгодное соседство» — 14.7% на 61 день от 50к до 300к, % в конце, для клиентов 180 дней без вкладов. Только в офисе по 31.05.26.

💳 Вклады Финуслуг для новичков

• 25% Надежный старт Дом.РФ на 1 мес и 20% на 2 мес (до 100к)
• 20% Надежный взлёт Дом РФ на 1 мес до 500к
• 17% МКБ. Преимущество+ на 95д от 10к до 1 млн
• 16.5% Надежный промо Дом РФ на 3 мес до 1 млн
• 16.5% Надежный Навсегда Дом РФ на 3 мес до 300к
• 15.5% МКБ.Премиальный на 3 мес от 1 до 15 млн

А еще есть промо-вклады на 3 и 6 мес под 25%, но суммы до 50 тыс. руб: Альфа, Дом РФ Надежный прайм и Локо-вклад
#вклады / Чат вкладчиков (с табличками и ИИ)

💳ТКБ снизит ставку по НС ТКБ.Выгодный с 26.05.26 c 13.25% до 13.1% (промо-ставка на 2 мес), базовая ставка также 12.5%. Условия в pdf

🏦 Быстробанк с 1 июня установит единую ставку по всем накопительным счетам: 0.1% (сейчас на НС на мин. остаток остаётся 9%, по ежедн. уже 0,1). Условия в pdf

🛡Подписчики спрашивали: что там по опыту с выплатами по НСЖ Форт Нокс (Fort Knox). Есть опыт: клиент написал заявление о досрочном закрытии, деньги пришли в банк через 2 дня (в то время как от Ренессанса неделями и месяцами ждут выплаты).
По условиям в Форт Ноксе сейчас здесь ставка 15.6%, мин. сумма 30к, срок 3 мес (а если где-то телеграм-каналы пишут про ставку 14.8% - то это партнёрская ссылка с пониженной ставкой, иначе говоря, выгодно им, а не вам; аккуратнее).

💳 Экспобанк поменяет ставки по нынешним архивным продуктам Копилка и «Копилка Промо» c 01.06.25: 9%→ 8% (при покупках на 30к 10.5%→9% до 3 млн). При сумме от 3 млн 11.5%→10.5% (при покупках на 30к 12.5%→11.5%). Условия
Упомянутым НС на замену пришли те же НС, но с пометкой «+», они отличаются иным принципом начисления процентов: раньше банк считал проценты на ежедневный остаток на начало дня, теперь — на минимальный остаток в течение дня, но также на ежедневный остаток за месяц.
Промо-ставка 13% годовых на 1 месяц после 180 дней охлаждения сохранились.

💳 По накопительному счёту «Кешбокс» МТС Банка с 23.05.26 снизится базовая ставка с 10 до 9%. То есть, теперь нужно 6 дней расти до максимальной ставка 15% годовых на любой ежедневный остаток путём совершения покупок 350 ₽/сутки.
Прекращение покупок и новый месяц приводят к сбросу базовой ставки до 9%. Тариф

💳Т-Банк вводит ограничения по вкладам в рублях и юанях на срок от 6 месяцев, открытым с 25 мая.
Появится лимит на пополнения: банк зафиксирует сумму на вкладе через 30 дней после открытия и умножит её на 5 — это и будет максимальный «потолок» вклада. Больше этой суммы доложить не получится.
Исключение: старые вклады, открытые до 24 мая включительно. На них новое правило не действует даже при автоматическом продлении. Новость банка

📌 Дайджест | Зеркало канала + форум

• Российский процессор «Иртыш», на разработку которого выделили 1,3 млрд рублей, оказался практически копией китайского Loongson. Минпромторг после проверки приостановил регистрацию процессора в реестре отечественного ПО из-за рисков для национальной безопасности, — сообщают CNews. Примечательно: ещё в 2022 году власти КНР признали Loongson стратегически важными и запретили их экспорт, что не помешало архитектуре появиться в России.

• Властям пришлось отложить введение идиотской инициативы дополнительной платы за потребление международного трафика свыше 15 Гб в месяц на осень или после выборов в Госдуму (18–20 сентября), — Коммерсант. Операторам нужно 3–4 месяца, чтобы переписать архивные тарифы, доработать биллинг. Пока непонятно, как технически можно реализовать такую меру: многие сервисы и сайты используют иностранные IP-адреса, расположены на зарубежных хостингах, может дойти до маразма, что не получится ЗАГУГЛИТЬ, — «скорее всего, это выльется в техническую невозможность это сделать».

• Глава комитета Госдумы по финрынкам Анатолий Аксаков прогнозирует падение доллара до 65 рублей к концу лета при сохранении текущей динамики, — пишет Lenta.ru. Если Трамп решится на наземную операцию в Иране, нефть «улетит в космос» — и тогда доллар может оказаться и ещё ниже.

• Страховка до 3,4 млн ₽: Госдума рассмотрит повышение лимитов по вкладам, но обычных вкладчиков это почти не коснется. Внесён законопроект, который увеличивает страховое возмещение с 1,4 до 2 млн ₽. Этот лимит будет отдельным, что в сумме с базовой страховкой позволит защитить до 3,4 млн ₽ в одном банке.
Щедрый бонус положен исключительно за рублевые вклады сроком строго свыше 3 лет (без выплаты процентов при досрочном снятии) и безотзывные сертификаты от 1 года до 3 лет. Для стандартных депозитов, которые выбирают 99% россиян, лимит останется прежним — 1,4 млн ₽. Новые правила планируют запустить с 1 января 2027 года, причем они задним числом защитят и старые длинные вклады, если банк лишится лицензии уже после вступления закона в силу.

• Nvidia теряет Китай: её доля на местном рынке ИИ-чипов рухнет с 40% до 8%, подсчитали в Bernstein.
Из-за санкций США компания уступила рынок Huawei (его доля вырастет до 50%) и местным игрокам. Глобально у Nvidia всё отлично — выручка взлетела до $81,6 млрд, но китайское направление официально обнулено: Пекин блокирует импорт даже разрешенных старых чипов, а Дженсен Хуанг признал, что американцы просто «эвакуировались» с рынка.