Больше детей — ниже ставка и выше лимит. Главное условие для всех: хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора.
🌇Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• 1 ребёнок — 12%, до 12 млн
• 2 детей — 10%, до 15 млн
• 3 детей — 8%, до 18 млн
• 4 детей — 6%, до 18 млн
• 5+ детей — 4%, до 18 млн
🏙Иные регионы (ставка на 2 п.п. ниже):
• 1 ребёнок — 10%, до 12 млн
• 2 детей — 8%, до 8 млн
• 3 детей — 6%, до 10 млн
• 4 детей — 4%, до 10 млн
• 5+ детей — 2%, до 10 млн
Лимит — это льготная часть. Кредит можно взять больше (до 15 млн в регионах, до 30 млн в столицах), но сверх лимита банк считает по своей ставке.
ВАЖНО: льготное субсидирование даётся максимум на 15 лет. Потом ставка вырастет, но с ограничением: не выше «ваша ставка + 4 п.п.» и не выше «ключевая + 3 п.п.». Взяли под 6% — хуже 10% не станет.
А ещё:
Ставка будет не выше 6% при любом раскладе, если:
— в семье есть ребёнок-инвалид;
— кредит на ИЖС: новый дом от застройщика, стройка по подряду (можно вместе с землёй). Дом у частника по семейной ипотеке не купить (исключение - если нет строящихся многоэтажек).
— первый взнос 50%+ (минимум по программе — 20%);
— за первый год досрочкой снизили долг до 50% от цены договора. В этом случае 6% включится со следующего платежа.
📌Родили ещё — ставка падает
Со следующего платежа после подтверждения ставка будет пересчитана по новому числу детей.
📌Прописка обязательна. Не позже чем через 270 дней после оформления собственности нужно прописаться в купленной квартире и оставаться там до 5 лет с даты выдачи кредита. Нет прописки — банк может поднять ставку до ключевой + 2 п.п. Прописались — ставку вернут.
📌Отказались от страховки — ставка +1 п.п.
Всё это касается договоров, заключённых с 1 октября 2026. Кто успеет до 30 сентября включительно, получит не выше 6% на весь срок на сумму до 6 млн в регионах и до 12 млн в столицах.
Разница ощутимая.
Семья с одним ребёнком в Москве, кредит 12 млн на 15 лет: под 6% платёж около 101 тыс., под 12% — около 144 тыс. Это +43 тыс. каждый месяц, а переплата вырастает с 6,2 до 13,9 млн — больше чем вдвое.
🔔Семейная ипотека продлена до конца 2030 года.
Источники:
- пресс-релиз Минфина
- Решение о порядке предоставления субсидии (87 стр в pdf)
📌 Дайджест
