После видео-сюжета про ипотеку с платежом 252к/мес подписчики засыпали вопросами

Да где такие цены, да где были глаза и мозги у этой дамы в момент сделки

Знакомьтесь: Анастасия Толченицына, инфоблогер из Сочи, 61 тысяча подписчиков в запрещённой соцсети. Учит делать бизнес: байерство с Таобао (купил в Китае подешевле, продал подороже), продажи на Авито, нейросети для бизнеса. Одна воспитывает ребёнка. Не ругайте — крутится как может.

Как всё это получилось

Анастасия объясняет сама: при продаже ипотеки тебе продают не цифры, а состояние. «У тебя будет своё жильё», «все так делают», «потом рефинансируешься», «квартиры всегда растут», «не потянешь — продашь дороже».

Схема была субсидированная: первые два года — ставка 2,98%, платёж 45 800 рублей БЕЗ первоначального ВЗНОСА.
Дальше — 17,09% на 28 лет. Одобрили без справок за 1 день, документы подписали в режиме онлайн.

Риелтор с 20-летним стажем называла будущий платёж «~120–130 тысяч» — ещё до подачи заявки, без каких-либо расчётов. На вопросы отвечала стандартно: «Ставка упадёт, рефинансируетесь, всё будет нормально». Переписка с этими обещаниями потом исчезла из чата.
При этом в документах на подписании сумма 253 тысячи рублей фигурировала — Анастасия это видела. Как она объясняет сейчас: не придала значения, поверила риелтору.

В мае 2026 года льготный период закончивается. Платёж на июнь — 252 123 рубля. Остаток долга — 17,5 миллиона. Рыночная цена квартиры сейчас — примерно на 4 млн меньше. То есть продажа не закрывает долг: жилья нет, а банку всё равно должна.
В ту же ловушку, по словам Анастасии, попали ещё минимум трое её знакомых — все через того же риелтора.

Почему риелтор так действовал

Агенты получают от застройщика 8–15% комиссии со сделки. При такой мотивации задача риелтора — закрыть сделку, а не защитить покупателя.

А вот и сам объект

ЖК «Кислород»: г. Сочи, ул. Ясногорская, д. 16, в продаже 14 квартир до 13 млн рублей — https://zhk-kislorod-sochi.avito.ru
Типичный лот: 15 этаж, 38 кв. м, лоджия, без отделки, дом сдан 2 года.
Район Бытха, северный склон горы. Из отзывов жильцов прошлого года: один автобусный маршрут, проходит раз в час, без машины никуда. Дома полупустые, аренда за копейки. Бесконечные ремонты у соседей, никуда не сходить, заняться нечем, уныние и тоска. В сильные дожди подтапливает, грунт размывает. Пыль и шум с дороги круглосуточно. Ни моря, ни инфраструктуры.

📌 Дайджест