# Семейная ипотека с 01.10.26 зависит от региона и числа детей

- Источник: https://blogbankir.ru/post/18624-semeynaya-ipoteka-s-01-10-26-zavisit-ot-regiona-i-chisla/
- Дата публикации: 2026-09-24 18:40 МСК
- Канал: «Дайджест» (blogbankir.ru, @blogbankir)
- Темы: Ипотека

---

**Семейная ипотека с 01.10.26 зависит от региона и числа детей**

Больше детей — ниже ставка и выше лимит. Главное условие для всех: хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора.

**🌇Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:**• 1 ребёнок —**12%**, до 12 млн
• 2 детей — **10%**, до 15 млн
• 3 детей —**8%**, до 18 млн
• 4 детей —**6%,** до 18 млн
• 5+ детей — 4%, до 18 млн

**🏙Иные регионы** (ставка на 2 п.п. ниже):• 1 ребёнок —**10%**, до 12 млн
• 2 детей — **8%,**до 8 млн
• 3 детей — **6%**, до 10 млн
• 4 детей — **4%**, до 10 млн
• 5+ детей — **2%**, до 10 млн

Лимит — это льготная часть. Кредит можно взять больше (до 15 млн в регионах, до 30 млн в столицах), но сверх лимита банк считает по своей ставке.

**ВАЖНО**: льготное субсидирование даётся максимум**на 15 лет.** Потом ставка вырастет, но с ограничением: не выше «ваша ставка + 4 п.п.» и не выше «ключевая + 3 п.п.». Взяли под 6% — хуже 10% не станет.

**А ещё:**

Ставка будет не выше **6%**при любом раскладе, если:
— в семье есть ребёнок-инвалид;
— кредит на ИЖС: новый дом от застройщика, стройка по подряду (можно вместе с землёй). Дом у частника по семейной ипотеке не купить (исключение - если нет строящихся многоэтажек).
— первый взнос 50%+ (минимум по программе — 20%);
— за первый год досрочкой снизили долг до 50% от цены договора. В этом случае 6% включится со следующего платежа.

📌**Родили ещё — ставка падает**
Со следующего платежа после подтверждения ставка будет пересчитана по новому числу детей.

📌**Прописка обязательна.** Не позже чем через 270 дней после оформления собственности нужно прописаться в купленной квартире и оставаться там до 5 лет с даты выдачи кредита. Нет прописки — банк может поднять ставку до ключевой + 2 п.п. Прописались — ставку вернут.

📌**Отказались от страховки — ставка +1 п.п.**

Всё это касается договоров, заключённых с 1 октября 2026. Кто успеет до 30 сентября включительно, получит не выше 6% на весь срок на сумму до 6 млн в регионах и до 12 млн в столицах.

Разница ощутимая.
Семья с одним ребёнком в Москве, кредит 12 млн на 15 лет: под **6%** платёж около 101 тыс., под**12%** — около 144 тыс. Это **+43 тыс.**каждый месяц, а переплата вырастает с 6,2 до 13,9 млн — больше чем вдвое.

🔔Семейная ипотека продлена до конца 2030 года.

Источники:
- [пресс-релиз Минфина](https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka)
- [Решение о порядке предоставления субсидии](https://t.me/bbchat/2106586) (87 стр в pdf)

📌 [Дайджест](https://t.me/+5hNzlYcjnVk4OTAy)