Главная страница ББ-Wiki Важное Карта сайта

Как я закрыл ипотеку

6 лет назад, когда появился этот блог, я рассказал, как мы с женой оформили ипотеку.
Красноярск, обычная однушка со вторичного рынка.

Начало той истории здесь (из 6 частей)

Статистика говорит, что при среднем сроке ипотеки в 10-20 лет россияне закрывают свои кредиты за 6-7 лет. Мы не стали портить статистику и уложились за 6 лет.

Это было 2 года назад, просто не дошли руки написать статью, а сейчас захотелось поставить точку, раз блог всё равно забросил.

Как мы закрыли ипотечный кредит в 2017 году

Подать заявление на погашение ипотечного кредита в Газпромбанке нужно за три дня. Сегодня вносите деньги на счет, пишите заявление, а через 3 дня, но только в рабочий день, проводится погашение.
На следующий день после погашения приглашают забрать закладную на квартиру.

Как выглядит закладная

“Залогодателем” и “Должником” здесь были я и жена. А “Первоначальным залогодержателем” – банк.

Она заемщик, я созаемщик, причем у меня в БКИ не светилась эта ипотека все эти годы, что позволяло мне при желании оформлять кредитные карты без проблем.

В закладной указывается наше обязательство: кредитный договор на покупку недвижимости, сумма кредита, процентная ставка. А также информация о квартире и оценка предмета ипотеки.

Кроме закладной ничего не выдают. Мы попросили выдать на руки справку, что всё погашено, долгов нет, обязательства выполнены – и это было не зря.

Закрытие договора страхования

В соседнем кабинете работала сотрудница страховой компании СОГАЗа, где мы страховали квартиру все эти годы. Раз есть договор – надо его закрыть.

Почти час ушёл на это из-за очереди и неспешно работающей сотрудницы. Сотрудница запросила справку о закрытии ипотеки, которую мы перед этим сделали по своей инициативе.

Регистрация квартиры и выделение долей детям

Следующий этап – регистрация квартиры на себя и своих детей, ведь после использования мат. капитала мы написали нотариальное заверенное обязательство на то, что выделим доли своим детям.

Отправились в МФЦ: учреждение не регистрирует право на недвижимость, а выступает посредником между заявителями и Росреестром. Нужно быть готовым к большим очередям именно для операций с Росреестром.

Отдаем закладную, полученную от банка. Выжидаем срок 5 рабочих дней и приходим забирать ту же закладную с пометкой Росреестра, что обязательства погашены.

07.08 была погашена ипотека, 14.08 – внесена запись в закладную, 17.08 закладную забрали.

Сотрудница МФЦ обрисовала дальнейший план: нужно заказать выписку из ЕГРН по квартире (единый государственный реестр недвижимости за 400 руб, делается 5 раб. дней). Потом идти к нотариусу, который выделит доли на детей, а потом обратно в МФЦ на регистрацию, тут тоже надо будет заказать выписки ЕГРН, уже за 2000 руб, по 500 руб на каждого члена семьи.

На самом деле всё оказалось проще, нужно было забрать закладную в МФЦ и идти к нотариусу без всяких выписок.
Нотариус сам запросил выписку по своим каналам и для выделения долей в квартире запросил с нас следующие документы:

  1. Документы на объект: закладная, свид-во о гос.рег-ции права, которое оказалось у нас было на руках при оформлении ипотеки
  2. Договор купли-продажи
  3. Выписка из фин. лиц. счета: кто прописан в квартире. Управляющая компания сделала этот документ за пару минут.
  4. Справка с ПФР из выплатного дела – кажется, о том, что на гашение ипотеки выделялись средства мат. капитала.
  5. Паспорта супругов, свид-во о браке, свид-ва о рождении детей.

Выделение долей через нотариуса платная услуга: 8000 рублей. От нас приняли документы, сделали запрос в ЕГРН, а через несколько дней выделили доли в нашем присутствии и тут был один важный момент.

Если каждому из 4-ых членов семьи выделяется доля, то супругам нужно определиться, будет ли собственность общая долевая или совместная. Это влияет на то, смогу ли, скажем, я продать или подарить свою долю без согласия жены.

После выделения долей нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Опять отправились в МФЦ, как оказалось позднее – можно было ходить только одному из нашей семьи. Подали документы, через недельку забрали. При подаче нужно было оплатить выписку из ЕГРН: 4 по 400 руб за каждого члена семьи.

P.S. На сайтах, форумах, в чатах обычно спорят, нужно ли гасить ипотеку мат. капиталом, мол, потом трудно распоряжаться квартирой. У нас стояла задача потратить деньги с мат. капитала, которые с годами только потеряют в своей ценности и закрыть кредитный долг. Это и было сделано.

4 комментария: Как я закрыл ипотеку

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Полезное

Были удалены ссылки на долго не обновляемые материалы

Все mcc-коды (справочник)
Пользователи сайта
Гаранты сделок на сайте
Anybalance – незаменимая Android-программа балансов всего и вся.

Сообщества блога и микроблог Штирлица (обн. 13.06.2017)
Заметки индейца о пути хоббиста (обн. 20.08.2017)
Цитатник блога
Фин-анекдоты и байки
Секретный словарик
Обналичка без потери ЛП
(Не)/Честный грейс

Полезные ссылки

Bestchange (мониторинг обменников)
Околохоббистская тематика:
Храни Деньги
Деньгомер.info
Зарплата №13: доход в режиме хобби
Всё о плюшках и профите
Доход на диване

Обратная связь

На e-mail || в приват
@Shtirlitzzz в Telegram

Последние комментарии

  • (Как я закрыл ипотеку, 01:31)
    Молодцы, поздравляю! Я квартиру купил между женами и детьми и за свои, но хочу еще одну, и есть мат.капитал у жены. Пока думаю, как бы его пристроить
  • (Отличия в дебетовках Хоума, 10:58)
    дел
  • (Revolut, 07:40)
    Купить «туристическую» сим-карту. Они почти у всех провайдеров идут с европейскими номерами. Но кроме европейского номера телефона вам нужен документ подтверждающий право жить в ЕС. Шенгенская виза «С» не подходит.
  • (Revolut, 18:13)
    Посоветуйте как можно открыть карту без европейской симкарты.
  • (Дайджест лето-2019, 08:14)
    По старой памяти традиционно добавлю ВТБ-БМ “Мой бонус” на 4 квартал 2019 г. «Кафе, бары, рестораны», «Авиа и ж/д билеты», «Аптеки», «Одежда» - 3/5% «Подарки/сувени ры» - 5/10% ПРУФ: https://www.vtb .ru/personal/ka rty/moj-bonus/- /media/Files/pe rsonal/karty/mo y-bonus/4q19.pd f
  • Оксана(Выбор онлайн-бухгалтерии: Эльба и Мое дело, 13:35)
    К сожалению, машины тоже ошибаются и так как к нам часто приходят на обслуживание после подобных сервисов, то честно говоря иногда проще разгрести за не очень грамотным бухгалтером, чем за таким сервисом. Ничего нет, кроме уверенности у того, кто там обслуживался, что всё у него всё замечательно, а спустя много лет или месяцев случайно выясняется, что всё вовсе не так. Наверное, это удачное решение для предпринимателе й, которые понимают хоть что-то в бухгалтерии и готовы сами вникать и разбираться иногда, а также следить и проверять, а не просто думать, что у него всё хорошо. МОЁ ДЕЛО очень сырое... Для ведения ОСН ...
  • (Дайджест лето-2019, 13:31)
    Позор Мегафону! Могли уже и выплатить эти несчастные проценты!
  • (Дайджест лето-2019, 22:38)
    так как бы давно уже всё и вся в телеграмм
  • (Дайджест лето-2019, 19:01)
    Та как-то совсем мало статей :nene:
  • (Как я закрыл ипотеку, 15:07)
    Где пруфы?? Так не бывает, вот не верю и все!
  • ВЛАД(Как я закрыл ипотеку, 07:38)
    ДД.ОТЛИЧАЯ СТАТЬЯ ИЗ ЛИЧНОГО ОПЫТА.СПАСИБО.
  • (Дайджест лето-2019, 19:40)
    Хорошо, что блог не совсем закинул :good:
  • (Как я закрыл ипотеку, 15:09)
    я с 2010 по настоящее время три ипотеки в Сбере закрыл
  • (Дайджест января-2019, 09:26)
    По старой памяти традиционно добавлю ВТБ-БМ “Мой бонус” на 3 квартал 2019 г. Уважаемый клиент! В рамках программы "Мой бонус" с июля по сентябрь 2019 г. Вы будете получать CashBack за покупки по кредитной карте в бонусных категориях "Duty Free", "Покупки за рубежом", "Авиа и ж/д билеты", "Школьная тема" и "Флористика. Цветы". Пруф: смс.
  • (Дайджест января-2019, 00:21)
    Все ушли на фронт в телегу.
  • Ранее » Страничка с последними комментами
Система Orphus: если нашел ошибку - выдели слово и нажми CTRL+ENTER
Яндекс.Метрика