Главная страница ББ-Wiki Важное Карта сайта

Взять ипотеку под 1%

Банковские маркетологи находят все более и более нестандартные ходы, чтобы привлечь новых клиентов. РосЕвроБанк, например, объявил о специальной акции, в ходе которой можно купить в кредит жилье и в течение первого года выплачивать ставку в размере 1% годовых. Участники рынка отмечают, что подобных предложений ранее не было, однако сомневаются в эффективности такой акции.

«Лови момент! Первый год — один процент!» — такое любопытное ипотечное предложение появилось в конце марта на интернет-сайте РосЕвроБанка. Кредитная организация предлагает займы на приобретение квартиры или дома в размере от 350 тыс. до 40 млн рублей с минимальным первоначальным взносом 20% от стоимости жилья. Если сумма кредита превышает 15 млн рублей, то банком взимается комиссия в размере 1,5% за рассмотрение полноты и правильности оформления документов и выдачу займа. Мораторий на досрочное погашение кредита и связанные с ним комиссии отсутствуют.

В течение первого года банк предлагает так называемый льготный период — заемщик погашает аннуитетными платежами часть основного долга и процентную ставку в размере 1% годовых. Стандартные ставки по этой программе составляют 13,5% (на покупку квартиры) и 14% (на покупку дома). Эти ставки начисляются и в течение первого года, однако платить заемщику придется 1%. На сумму оставшихся процентов, начисленных за первый год, но не оплаченных в этот период, банком предоставляется беспроцентная рассрочка на весь последующий период кредитования — иначе говоря, погашать эту рассрочку также придется на протяжении всего срока действия кредита равными платежами.

«Приобретая квартиру по ипотеке, заемщики за довольно короткий промежуток времени тратят серьезные средства на первоначальный взнос, оплату услуг риелтора, страхование, регистрацию и ремонт квартиры, покупают новую мебель и так далее. Можно допустить, что при этом они еще и снимают жилье, — говорит директор департамента разработки и продвижения розничных продуктов РосЕвроБанка Елена Каверина. — Такие расходы, безусловно, могут быть сдерживающим фактором при обращении за кредитом. Льготный период, предлагаемый РосЕвроБанком, позволяет уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет и делает ипотеку доступнее».

По ее словам, в рамках акции, которая продлится до конца лета, банк предполагает увеличить количество заемщиков на 20%.

По мнению участников рынка, подобных предложений — ипотеки с льготным периодом — в России пока не было.

«На нашем рынке данная практика является новой, хотя подобные программы довольно широко распространены в США», — указывает заместитель начальника управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов.

А руководитель аналитического центра банка «ДельтаКредит» Марина Полякова уверяет, что финучреждения активно делают подобные предложения своим заемщикам в рамках реструктуризации кредита при возникновении у клиента сложной ситуации.

Такого же мнения придерживается и заместитель начальника управления ипотечного кредитования Альфа-Банка Екатерина Новожилова, уточняя, что льготные периоды в ипотеке в разных формах (сокращение или отмена процентов, рассрочка платежа и т. д.) стали популярными в период кризисных явлений и использовались большинством банков как инструмент работы с просрочкой.

«Сейчас некоторые банки продолжают использовать подобные условия уже в маркетинговых целях», — отмечает она.

Согласно данным Банки.ру, Запсибкомбанк предоставляет отсрочку начала выплаты основного долга по кредиту сроком до 12 месяцев. Также отсрочить погашение основного долга на полгода можно в СтарБанке (Ямало-Ненецкий автономный округ). Челябинвестбанк предоставляет возможность отсрочить первый платеж по кредиту на четыре месяца.

Некоторые участники рынка, впрочем, сомневаются в том, что подобные предложения смогут в действительности облегчить жизнь заемщикам. Так, по мнению начальника управления ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Натальи Коняхиной, для большого числа заемщиков первый год кредита — самый сложный, так как надо привыкнуть к ежемесячным выплатам.

«Нет гарантии, что такие программы — это реальный шанс облегчить жизнь», — полагает она.

Ипотечные заемщики далеко не всегда нуждаются в подобном «облегченном режиме» выплат в течение первого года. Заместитель председателя правления, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Андрей Степаненко указывает, что, согласно статистике, наиболее стабильные выплаты по ипотечному кредиту происходят как раз в течение первых лет, поскольку в финансовом положении клиента не происходит значительных перемен. «Помимо этого, при аннуитетных платежах наиболее выгодно производить досрочное погашение именно в первые годы обслуживания долга», — напоминает он.

Большинство опрошенных банкиров назвали предложение РосЕвроБанка исключительно рекламным.

«Для банка это прежде всего маркетинговый ход — имея ипотечный продукт с рыночной ставкой, привлечь заемщиков минимальным платежом в первый год пользования кредитом», — считает Павлов из Абсолют Банка. А Степаненко утверждает, что в данном случае для заемщика прямой выгоды нет. «Однако с точки зрения простого обывателя ставка в 1% годовых может показаться весьма привлекательной», — подчеркивает он.

«Для банка это беззатратный способ организовать себе рекламную кампанию на рынке, — полагает Полякова из «ДельтаКредита». — А также возможность удержать заемщика от досрочного погашения кредита в первый год».

Представители кредитных организаций заявили, что не планируют введение подобного льготного периода по своим ипотечным программам. В Нордеа Банке, в частности, указали, что для привлечения клиентов банк идет по другому пути — например, не так давно были снижены процентные ставки.

Вместе с тем некоторые участники рынка признали подобный ход РосЕвроБанка любопытным.

«На данный момент мы не планируем введение подобных программ, однако практика довольно интересная, — говорит Павлов. — Прежде чем принимать такую программу, необходимо просчитать все риски, возникающие при работе по данной схеме для банка, а также для клиента».

Примерно такой же точки зрения придерживается и Новожилова, указывая, что льготный период по ипотеке уже применим и доступен для клиентов, находящихся в сложной жизненной ситуации. «Что касается использования этого инструмента в части маркетинга, то это вопрос, требующий дополнительной проработки и изучения», — заключила она.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Полезное

Были удалены ссылки на долго не обновляемые материалы

Все mcc-коды (справочник)
Пользователи сайта
Гаранты сделок на сайте
Anybalance – незаменимая Android-программа балансов всего и вся.

Сообщества блога и микроблог Штирлица (обн. 13.06.2017)
Заметки индейца о пути хоббиста (обн. 20.08.2017)
Цитатник блога
Фин-анекдоты и байки
Секретный словарик
Обналичка без потери ЛП
(Не)/Честный грейс

Полезные ссылки

Bestchange (мониторинг обменников)
Околохоббистская тематика:
Храни Деньги
Деньгомер.info
Зарплата №13: доход в режиме хобби
Всё о плюшках и профите
Доход на диване

Обратная связь

На e-mail || в приват
@Shtirlitzzz в Telegram

Последние комментарии

  • (Как я закрыл ипотеку, 01:31)
    Молодцы, поздравляю! Я квартиру купил между женами и детьми и за свои, но хочу еще одну, и есть мат.капитал у жены. Пока думаю, как бы его пристроить
  • (Отличия в дебетовках Хоума, 10:58)
    дел
  • (Revolut, 07:40)
    Купить «туристическую» сим-карту. Они почти у всех провайдеров идут с европейскими номерами. Но кроме европейского номера телефона вам нужен документ подтверждающий право жить в ЕС. Шенгенская виза «С» не подходит.
  • (Revolut, 18:13)
    Посоветуйте как можно открыть карту без европейской симкарты.
  • (Дайджест лето-2019, 08:14)
    По старой памяти традиционно добавлю ВТБ-БМ “Мой бонус” на 4 квартал 2019 г. «Кафе, бары, рестораны», «Авиа и ж/д билеты», «Аптеки», «Одежда» - 3/5% «Подарки/сувени ры» - 5/10% ПРУФ: https://www.vtb .ru/personal/ka rty/moj-bonus/- /media/Files/pe rsonal/karty/mo y-bonus/4q19.pd f
  • Оксана(Выбор онлайн-бухгалтерии: Эльба и Мое дело, 13:35)
    К сожалению, машины тоже ошибаются и так как к нам часто приходят на обслуживание после подобных сервисов, то честно говоря иногда проще разгрести за не очень грамотным бухгалтером, чем за таким сервисом. Ничего нет, кроме уверенности у того, кто там обслуживался, что всё у него всё замечательно, а спустя много лет или месяцев случайно выясняется, что всё вовсе не так. Наверное, это удачное решение для предпринимателе й, которые понимают хоть что-то в бухгалтерии и готовы сами вникать и разбираться иногда, а также следить и проверять, а не просто думать, что у него всё хорошо. МОЁ ДЕЛО очень сырое... Для ведения ОСН ...
  • (Дайджест лето-2019, 13:31)
    Позор Мегафону! Могли уже и выплатить эти несчастные проценты!
  • (Дайджест лето-2019, 22:38)
    так как бы давно уже всё и вся в телеграмм
  • (Дайджест лето-2019, 19:01)
    Та как-то совсем мало статей :nene:
  • (Как я закрыл ипотеку, 15:07)
    Где пруфы?? Так не бывает, вот не верю и все!
  • ВЛАД(Как я закрыл ипотеку, 07:38)
    ДД.ОТЛИЧАЯ СТАТЬЯ ИЗ ЛИЧНОГО ОПЫТА.СПАСИБО.
  • (Дайджест лето-2019, 19:40)
    Хорошо, что блог не совсем закинул :good:
  • (Как я закрыл ипотеку, 15:09)
    я с 2010 по настоящее время три ипотеки в Сбере закрыл
  • (Дайджест января-2019, 09:26)
    По старой памяти традиционно добавлю ВТБ-БМ “Мой бонус” на 3 квартал 2019 г. Уважаемый клиент! В рамках программы "Мой бонус" с июля по сентябрь 2019 г. Вы будете получать CashBack за покупки по кредитной карте в бонусных категориях "Duty Free", "Покупки за рубежом", "Авиа и ж/д билеты", "Школьная тема" и "Флористика. Цветы". Пруф: смс.
  • (Дайджест января-2019, 00:21)
    Все ушли на фронт в телегу.
  • Ранее » Страничка с последними комментами
Система Orphus: если нашел ошибку - выдели слово и нажми CTRL+ENTER
Яндекс.Метрика