Главная страница ББ-Wiki Обсуждалка Важное Карта сайта
Get Adobe Flash player

Как понравиться банку при оформлении кредита

Добавлено в закладки: 0

В этом блоге практически не встретишь статей, полезных начинающим предпринимателям: про налоги, кредиты, развитие бизнеса. Это связано в том числе и по той причине, что я работал только в обслуживании физ.лиц. Но у меня есть возможность реабилитироваться, я привлек спец.кора Анну, которая в первой своей статье расскажет о том…

Как понравиться банку при оформлении кредита

Предприниматели и более крупный бизнес при попытке создать или расширить свое дело очень часто сталкиваются с нехваткой оборотных средств, за которыми обращаются в банк. Конечно, каждый человек, взрастивший собственный бизнес, считает его чем-то надежным и понятным. Обращаясь в банк, мы ждем такого же отношения. Зачастую нас настигает разочарование – банк вовсе не разделяет наших взглядов. Давайте разберемся, по каким критериям помимо формальных в банке оценят надежность и перспективность вашего бизнеса. Сразу оговоримся: в этой статье мы говорим о среднем и мелком бизнесе, холдинги и корпорации оценивают совсем иначе.

Второе знакомство – выезд в офис, на производство и даже в поля

Предположим, первое знакомство состоялось, когда вы позвонили, а потом приехали в банк с целью первичного уточнения условий. После этого отказывают мало кому, разве что совсем проходимцам, к которым мы себя не относим.

Итак, вторая встреча. Чаще всего это выезд кредитного эксперта «в поля»: работники банка посетят ваш офис и торговые точки, попросят провести их в цеха и склады, если ваша специализация сельское хозяйство – выедут в поля и на фермы. Банк это делает по нескольким причинам:

— чтобы максимально обезопасить себя от мошенников;
— с целью удостовериться, что бизнес действительно есть и работает;
— присмотреться возможному залогу.

Иногда еще актуально просто знать расположение недвижимости. Например, найти заправку по адресу бывает достаточно сложно, да и на территорию без согласования с владельцем никого постороннего не пустят.

Главная цель этого этапа – своими глазами увидеть работающий бизнес, акцент на слове работающий. Мелкие и средние предприятия банки кредитуют на расширение существующего бизнеса, инвестировать в создание бизнеса не станут. Исключением станет создание нового направления «старым» клиентом.

Следующий критерий – залог

Любимый вид обеспечения у каждого банкира – недвижимость. Причина любви вполне очевидна: более надежным залогом является разве что депозит. Очень хорошо в залог берут заправки, новые или почти новые транспортные средства, сельхозтехнику. Главный критерий – конечно стоимость. Обязательно попросят в залог имущество, без которого невозможно или сложно вести бизнес, оценят ликвидность.

В каждом банке имеется собственная система оценки залога, но есть общая тенденция: ваше имущество оценят гораздо ниже его рыночной стоимости. К этому стоит быть готовым, переубедить работников банка едва ли получится.

Очень часто даже по многомиллионным кредитам в залог берут квартиры или дома учредителей, оформляют их личное поручительство. Зачем? Ведь стоимость личного имущества несравнима с суммой кредита, а потеряв бизнес, учредитель предприятия все равно не сможет погасить кредит. Это больше моральный фактор, чем действительный залог. Но в случае просрочки, банк будет использовать все доступные методы погашения, в том числе и этот.

Если вы собираетесь взять первый кредит, то с большой долей вероятности без залога недвижимости, покрывающей тело кредита и часть процентов, кредит вам не дадут. Залог движимого имущества хорош для проверенных клиентов. Напомню, что мы собираемся пополнять оборотные средства (т.е. расширять бизнес), на покупку нового автомобиля требовать в залог вашу квартиру не станут.

Субъективные факторы

К ним относятся:

— репутация, особенно если вы живете за пределами мегаполиса в котором ее сложно оценить;
— опыт ведения бизнеса: чем дольше вы работаете в данном сегменте рынка, тем лучше;
— наличие расчетного счета и других видов обслуживания в этом банке;
— и многое-многое другое.

Бывают случаи когда у клиента вроде бы все хорошо: и отчетность в порядке, и залог отличный, и в бизнесе он давно, а банк все равно отказывает. Настоящей причины отказа обычно не сообщают, ссылаясь на формальные признаки. Насторожить банковских работников может даже то, что напрямую с кредитованием и бизнесом не связано.

Например, банку не понравится, если бизнес-недвижимость и основное имущество предприятия будут оформлены на физических лиц, а на кредитующемся предприятии только доходы и расходы. Бывают и еще более неординарные случаи: клиенту отказывают, потому что учредитель некоторое время назад работал прокурором.

Перед тем как выдать деньги, банк проверит все, что сможет. Поэтому сразу стоит настраиваться на открытость и диалог с банком: банк диктует условия до выдачи денег, после выдачи уже мало что можно изменить – инициатива переходит к клиенту.

Главный вывод: банк это тоже бизнес-партнер, доверие которого нужно заслужить. И даже если банк на чем-то настаивает, состоявшийся клиент может и должен вести переговоры о выгодных для себя условиях.

собенно важно об этом помнить в случае проблем с погашением: если клиент будет идти навстречу банку, банк будет идти навстречу клиенту. Даже в случае начала судебных разбирательств нужно суметь сохранить диалог с представителями банка: там не заинтересованы в вашем имуществе, им нужно лишь закрыть долг.

 

В следующей статье поговорим о том, как определиться с видом кредита и в чем их отличия для юридических лиц.

Рейтинг: 0

1 комментарий: Как понравиться банку при оформлении кредита

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Панель управления

Обратная связь

Обзоры сервисов и карт

Кошельки, платежные сервисы:
Qiwi, Элекснет, Яндекс-Деньги, Webmoney, ТМК, Telemoney, Paypal, Z-Payment, Ubank, ПСКБ (веб-кошелек)
Anybalance - незаменимая Android-программа балансов всего и вся
В своё время было любопытно:
- Билайн+Qiwi
- Мегафон+Qiwi
- Теле2+Qiwi

Обзоры
- Мегафон-карта: когда баланс телефона доступен в пластике
- Сверхкарта+: 7% кэшбека
- Доходная карта от Восточки
- Точка: один из лучших банков для ИП и юрлиц
- МТС Smart деньги: бесплатная связь в МТС
- Сверхкарта+: 7% кэшбека
- Рокетбанк: один из лучших дистанционных банков
- Кэшбек-карта Югры (уже "стухла")
- Бонус-программа S7
- Уралсиб+Комплимент
- Хоум кредит Удачные покупки: одна из лучших кэшбек-программ
- Росбанк Сверхкарта: 10% кэшбека
- Touch-Банк: любопытный, но глючный дистанционный банк
- Авангард (Airbonus): выгодное накопление авиабонусов
- Лето банк ("Зеленый мир")
- Revolut: карта буржуйского происхождения, "стухла"
- Райф: зп карта
- Совкомбанк: зп карта
- Юникредит
- Открытие (карта ко вкладу)
- Ренессанс-кредит (дебетовка+накоп.счет)
- Kari: одежда и обувь за бонусы

- Tinkoff Black: выгодная карта
- "Кукуруза-2015 + "Двойная выгода"
- Плат.карта Билайн
- All Inclusive Промсвязьбанк
- FAQ по "Прозрачной" карте
- МТС-деньги + "МТС Деньги Вклад"
- Европлан
- Лето Банк
- Траст Банк ТП-40 "Лояльный"
Ранее "Дебетовки месяца":
- Райффайзенбанк, Татфондбанк
- Альфа Банк и Бинбанк с кэшбеком
- СКБ и ВТБ24
- Кедр, Российский капитал, Газпромбанк, ИТБ, Экспобанк
- РСХБ, Росбанк, Связь-банк, Юниаструм, Contact Card
- Акбарс, АТБ, Восточный Экспресс, КЕБ, МТЭБ, ОТП, ПСКБ, Уралсиб
Мануалы:
- Как получить кред.историю в НБКИ
- Эквифакс: как узнать кредитную историю (февр. 2014)
- Как узнать кредит.историю в Эквифакс через интернет (февр. 2014)
- Как получить кред.историю в ОКБ (март 2014)

Таблички с общим доступом (НЕ наше):
- Лимиты Кукурузы
- Банки и БКИ
- ТМК и банк.карты
- Элекснет и банк.карты
- Комиссии за SWIFT в Москве
- Список карт-копилок
- Комиссии при конвертации
Полезные ссылки:
- Bestchange (мониторинг обменников)
- Храни Деньги (обзоры карт и др.)

Посл.комменты

  • (53. Секреты Алиэкспресс, 02:45)
    а ты отзывы о нем читал?
  • (Продажа товаров Связного, 21:28)
    Акция действует с 17.01.2017 до 17.02.2017 в интернет-магази не «Связной»
  • (Покупка-продажа миль, 21:24)
    Если 245549 миль авы стоят 32,5, то сколько стоит полмиллиона миль, которые я продаю? Предложения в лс
  • (Продажа товаров Связного, 21:17)
    Господа держатели плюсов. Хорошая новость: в течение месяца можно купить товар в Связном по интернету, заплатив плюсами полную стоимость + 1 руб. Пруф А то что-то покупатели совсем оборзели "плюсы за 10%".
  • (Покупка-продажа миль, 16:25)
    продам 245549 миль авы ,на одном аккаунте,за 32,5 копейки за милю ,пишем в телеграмм Uragan1970
  • (ФИН-январь 2017, 15:24)
    Скидка на билеты S7 по промокоду greenflight: на перелёты c 15.04.2017 по 15.09.2017 – 2% на остальные перелёты в 2017 году – 3%.
  • (ФИН-январь 2017, 14:33)
    С 19 января у СовКомБанка обновляются условия и тарифы программы лояльности. 1. Замечен некий рио-холдинг (что-то похожее на кэшбек-сервисы, насколько понимаю, актуально только для Казани). 2. Для получения вознаграждения по ЗК достаточен оборот 3000 руб, по Бумерангу – 10000 руб. Изменения не все, то что мельком просмотрел. PS: занятно, что эти файлы выложены только сегодня, т.е. уведомили не за 10 (или сколько там положено?) дней до, ладно хоть изменения, вроде, в пользу клиентов.
  • (ФИН-январь 2017, 14:23)
    Тальменка-Банк приостановил операции по счетам физических и юридических лиц. Эту информацию подтвердили в головном отделении финучреждения в Барнауле. Движение по корсчетам и кассе затруднено, пока нет информации, когда операции возобновятся.
  • (ФИН-январь 2017, 14:21)
    Банки начнут предоставлять услуги по оформлению российских и заграничных паспортов и других документов, которые сейчас можно сделать с помощью ФГУП, подведомственно го МВД. Этот вопрос рассматривает правительство. Как сообщает РБК, МВД совместно с Банком России, Сбербанком и ВТБ поручено проработать вопрос о передаче банкам функций ФГУП Паспортно-визов ый сервис . Соответствующие предложения по этому вопросу от МВД и финансовых учреждений должны быть представлены в правительство. Представитель первого вице-премьера подтвердил РБК, что Шувалов действительно дал поручение министру внутренних дел Владимиру Колокольцеву и банкам. Собеседник подчеркнул, что это делается для сохранения конкуренции: если раньше паспорта выдавал один ФГУП, то сейчас планируется передать эту функцию уполномоченным банкам. Представитель Шувалова отметил, что подобная инициатива при учете всех мер безопасности значительно облегчит для граждан процесс получения паспортов и иных документов, учитывая доступность отделений многих банков. :eek:
  • (ФИН-январь 2017, 13:16)
    Банки начнут предоставлять услуги по оформлению российских и заграничных паспортов и других документов, которые сейчас можно сделать с помощью ФГУП, подведомственно го МВД. Этот вопрос рассматривает правительство
  • (ФИН-январь 2017, 11:33)
    СКБ Банка сообщили, что клиенты кредитной организации получили право оформить карту Visa Virtuon с кэшбэком до 1%. Использовать карту можно при оплате фильмов, музыки и игр в ряде интернет-магази нов. Ознакомиться с данным списком интернет-магази нов, принимающих данную карту, можно на портале СКБ Банка.
  • (ФИН-январь 2017, 10:52)
    C 16 января 2017г. изменились условия бонусной программы «ТКБ.Клуб» ТРАНСКАПИТАЛБАН Ка Подробные условия программы Вы можете выбрать один из тематических пакетов, по которым будет осуществляться начисление повышенных баллов в размере 5%: Авто Мойка машин 7542 Буксировка 7549 Станции техобслуживания (с или без дополнительных услуг) 5541 Топливозаправки , автоматические 5542 Дилеры автомобилей и грузовиков - продажа, обслуживание, ремонт, запасные части, аренда 5511 Дилеры автомобилей и грузовиков (только подержанные) - продажа 5521 Дилеры лодок 5551 Дилеры дач-прицепов, трейлеров для отдыха и коммунальных услуг 5561 Дилеры мотоциклов 5571 Дилеры снегоходов 5598 Различные дилеры автоматических средств передвижения - не классифицирован ные 5599 Магазины автомобильных шин 5532 Магазины запчастей, аксессуаров 5533 Мастерские по покраске автомобилей 7535 Ремонтные мастерские по кузовным работам 7531 Мастерские по починке шин и восстановлению протектора 7534 Автомобильные сервисные центры (не дилеры) 7538 Здоровье Зубные и медицинские лаборатории 8071 Аптеки, фармацевтически е магазины 5912 Оптики 8043 Доктора, терапевты 8011 Дантисты, ортодонтологи 8021 Остеопатологи 8031 Оптометристы, офтальмологи ...
  • (ФИН-январь 2017, 10:31)
    Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) меняет сезонные категории, при покупке товаров в которых держателю карты Visa Максимум начисляется повышенное вознаграждение (кэшбэк) - 10%. С 1 февраля по 30 апреля повышенный кэшбэк распространяетс я на товары в категориях - Аптеки , Косметика, Спортивные товары.
  • (Продажа секретов, 10:10)
    Дурик, объясняю. Читайте, что я написала : Нужны сервисы по онлайн возврату на ту же карту Вам не кажется, что так ЯД и Киви особо не выведешь?
  • (Продажа секретов, 09:08)
    Я может конечно вообще нифига не понял, но! зачему кому-то кто имеет "онлайн АЗС" или "онлайн ресторан" какие-то смешные выводы из Яда и киви?
  • Ранее » Страничка с последними комментами

Получать новые статьи на E-mail:

Обновления блога по RSS
pokemonGold-доступ к непубличным статьям, "темам" с 2014 года по настоящий день
Система Orphus: если нашел ошибку - выдели слово и нажми CTRL+ENTER
Задай вопрос - получи ответ! | Карта сайта | О сайте | Публичная оферта
Яндекс.Метрика